最高法院 112 年度台上字第 1131 號民事判決  請求返還土地

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有權者,得請求除去之。民法第767條第1項前段、中段定有明文。是基於契約關係而占有所有物之一方當事人,本得向他方當事人(所有人)主張占有之合法權源,如該占有人將其直接占有移轉予第三人時,除該占有性質上應得所有人同意者外,第三人本於其受讓之占有,得對所有人主張有占有之正當權源,所有人權利之行使在契約目的範圍內應受限制,不得對之行使所有物返還請求權惟因所有人仍保有所有權之權能,倘該占有人違反契約之目的而為所有物之使用,致侵害所有權時,仍非不得對之行使妨害除去請求權

查原審本於取捨證據、認定事實及解釋契約之職權行使,合法認定許00受讓沈00對634-2地號土地之占有,於系爭合建契約效力存續期間,有權占有634-2地號土地,陳00不得就此部分對之行使所有物返還請求權,惟許00於編號A部分設置停車場及編號B1、C1部分經營檳榔攤,逾越系爭合建契約及土地使用權同意書所同意之使用目的,妨害陳00之所有權,陳00得對之行使妨害除去請求權,並請求其返還無法律上原因以上開方式使用土地獲取之不當利益,暨許00以編號B2、C2部分地上物無權占用655地號土地,陳00亦得請求許00將該地上物拆除騰還該部分土地予全體共有人,及返還此部分之不當得利,至編號D1、D2部分許00未占有使用,編號C1與D1間之空地許00本有權占有,則無返還不當得利義務,而分別為兩造不利之判決,併說明兩造其餘攻防與所用證據,對判決結果無涉,而不逐一論列,經核並無不備理由、理由矛盾或違背法令情形。

註1:本文係參考台灣創新法律協會彙整之實務判決。

註2:判決全文參https://judgment.judicial.gov.tw/EXPORTFILE/reformat.aspx?type=JD&id=TPSV%2c112%2c%e5%8f%b0%e4%b8%8a%2c1131%2c20230807%2c1&lawpara=&ispdf=1