最高法院 111 年度台上字第 1656 號刑事判決
㈠、稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約，民法第421 條第1 項定有明 文。是承租人除無法處分租賃物外，其能本於占有人之地位享有對於租賃物之使用權，並得藉此利用租賃物為任何經濟行為，反之，出租人則享有租金收入之利益，雙方互蒙其利 。換言之，當租賃契約成立時，除契約或法律有特別約（規 定）定外，原由出租人享有之使用收益權即得由承租人享用 ，不應受限制，始符合契約自由之精神，亦能使租賃物發揮最大之經濟效用。是承租人縱有違反契約或法律規定將租賃物轉租予他人，亦僅出租人得否終止原租賃契約之問題（參見民法第443 條），並不影響原承租人對於租賃物使用收益之權益。倘承租人有利用租賃物對外收取各項費用（無論名稱是轉租之租金、規費或權利金等），縱與一般行情顯不相當或高於原出租金額，除承租人係冒用出租人或他人名義收取，或以其他強暴、脅迫等不正手段為之，可能觸犯其他法律規定外，尚不能以其未經原出租人授權為之，即逕指為違法。
註1:本文係參考台灣創新法律協會彙整之實務判決。
