最高法院 112 年度台上字第 1609 號民事判決 請求確認優先承買權存在
按土地法第104條第1項規定基地出賣時，地上權人有依同樣條件優先購買之權，考諸立法目的，旨在保護現有基地地上權人之權益，使基地及其上之房屋歸併同一人所有，充分發揮土地之利用價值，使法律關係單純化，並杜紛爭。是以該優先購買權係一種特權，地上權人依此規定行使優先購買權，本質上係一種資格、地位，須以地上權人於土地所有權移轉登記完成時，仍具有該優先承買資格、地位為前提要件，始符保護地上權人並使基地與其上房屋合歸一人所有，以盡經濟效用之立法意旨。倘地上權人行使該優先承買權後，於土地所有權移轉登記時已喪失地上權，該基地上房屋並已滅失，前開立法目的既無由達成，應解為其優先承買之資格、地位亦隨同喪失。
查：上訴人前曾起訴請求塗銷系爭地上權並拆除系爭地上物，經另案勝訴確定，嗣系爭地上權於111年12月8日經上訴人塗銷，為原審合法確定之事實，則被上訴人於原審言詞辯論終結時，已非系爭地上權人，依上說明，其優先承買系爭土地之資格、地位亦隨同喪失。原審未見及此，逕謂系爭地上權嗣後經上訴人塗銷，並拆除系爭地上物，被上訴人仍得主張上開優先承買權，因而廢棄第一審所為被上訴人敗訴之判決，改判如其第一審之訴及原審所為追加之訴聲明，於法自有未合
註1:本文係參考台灣創新法律協會彙整之實務判決。
