租稅優惠報您知！自住房地重購適用房地合一稅退稅或扣抵之規定

財政部北區國稅局表示，自105 年1 月1 日起實施的房地合一稅，為減輕民眾換購自住房地租稅負擔，保障自住需求，明定重購自住房地之相關租稅優惠。
該局指出，依所得稅法第14 條之8 規定，出售自住房地所繳納之房地合一稅額，自完成移轉登記之日起算2 年內，重購自住房地者，得於重購自住房地完成移轉登記之次日起算5 年內，申請按重購價額占出售價額之比率，自前開繳納稅額計算退還。
若個人先購買自住房地後，自完成移轉登記之日起算2 年內，出售其他自住房地者，於依規定申報房地合一稅時，亦得按重購價額占出售價額之比率計算扣抵稅額，在不超過應納稅額的限額內減除之。
易言之，個人重購自住房地，無論是「先賣後買」，或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2 年內且符合自住規定者，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，就已( 應) 繳納稅款範圍內，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額。
該局進一步說明，有關自住房地的認定，係以個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用，始符合適用要件。另若以配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，亦得適用。
該局舉例說明，甲君於106 年1 月買進A 屋並設籍居住，107 年8月以2,000 萬元出售，並繳納房地合一稅60 萬元；嗣又於108 年10 月以1,800 萬元買進B 屋並設籍居住，因甲君出售A 屋與重購B 屋期間在2年以內，且都設籍居住，如兩屋均無出租、供營業或執行業務使用，則甲君可申請適用房地合一稅重購退稅54 萬元〔已繳納稅額60 萬元×（重購價額1,800 萬元÷ 出售價額2,000 萬元）〕。
該局提醒，納稅義務人申請重購自住房地退還或扣抵房地合一稅，應多加留意法令的相關規定，若於重購後5 年內改作出租、營業或執行業務使用等其他用途或再行移轉時，將會被追繳原退還或扣抵之稅額。
民眾如仍有不明瞭之處，歡迎至該局網站：( https://www.ntbna.gov.tw/ )查詢相關法令或利用免費服務電話：0800-000321 洽詢，該局將竭誠提供詳細之諮詢服務。
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