個人出售配偶贈與而取得之房屋土地持有期間之認定

民眾王先生來電詢問，其 110 年 8 月 31 日出售移轉 109 年 1 月 31日自配偶受贈取得之房屋、土地，該房屋、土地為其配偶於 107 年 6 月11 日原始取得，持有期間之認定是否有特別規定 ?
財政部高雄國稅局表示，個人交易 105 年 1 月 1 日以後受贈取得之房屋、土地，應依所得稅法第 14 條之 4 規定計算個人房屋、土地交易所得或損失 ( 新制房屋土地交易損益 )。
個人取得配偶贈與之房屋、土地，出售時應以配偶間第 1 次相互贈與前原始取得該房屋、土地之日為取得日，據以計算持有期間及適用之稅率。

以所詢案例為例，王先生出售房屋、土地應將配偶持有期間合併計算，即持有期間自 107 年 6 月 11 日至 110 年 8 月 31 日止，依 110 年 7 月11 日施行之房地合一稅 2.0 新規定，持有期間超過 2 年，未逾 5 年，適用稅率為 35%。
該局進一步提醒，個人出售配偶贈與而取得之房屋土地，持有期間得將配偶之持有期間合併計算，民眾於辦理房地合一稅申報時應特別注意，俾適用正確之稅率。
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撰 稿 人：王承筑
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